常言道安居乐业，房子是人类生活最基本的需求之一，住上“好房子”日益成为老百姓的热切期盼和时代呼唤。本报特别邀请中国建筑标准设计研究院有限公司（以下简称“标准院”）住房建设可持续发展创新中心主任秦姗，探讨如何设计“好房子”、“好房子”建设有哪些重点工作？

回顾发展历程探索建设路径

中国建设报：从住房建设的发展历程看，您如何看待“好房子”出现的意义？

秦姗：当前，全球正面临人口、资源、环境等多重危机，可持续发展成为时代主题。我国作为世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的国家，住房建设量巨大，但高能耗、高污染等持续破坏着人与自然的和谐关系。特别是进入21世纪以来，臭氧层破坏、碳排放增加等问题凸显，对住房建设从模式到建造方式再到全生命周期管理，都提出了新的转型要求。

纵观我国住房建设发展历程，新中国成立初期，住房严重短缺，国家住房建设方针是使劳动人民有房可住。改革开放后，住房建设进入高速发展期，人均面积成为衡量居住条件好不好的主要标准。随着住房市场逐步放开，2000年前后，住房建设供给和保障体系逐步完善，此后住房建设向改善居住条件、提高功能质量转型。进入“十四五”时期，以人民为中心的高质量发展成为新阶段的新理念。住房建设围绕这一理念以及党的二十大提出的增进民生福祉、提高人民生活品质的目标推进。

在行业层面，2023年1月，全国住房城乡建设工作会议强调以努力让人民群众住上更好的房子为目标，提出“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设。“好房子”并非新名词，从“四好”建设到科技赋能“好房子”，以人民为中心的“好房子”可持续建设理念逐步细化。“好房子”是住房城乡建设系统落实以人民为中心的高质量发展的目标和追求，也是现实工作的重要抓手和落脚点。

我认为，“好房子”并非新建筑类型，而是基于我国住房建设发展历程所呈现的阶段性成果。不同阶段有不同的“好房子”标准，如改革开放时期的城市住宅小区建设试点、国家康居示范工程等，都在不断提高居住品质。在当前市场供求关系转变的背景下，人民群众对高品质住房有了新期待，“好房子”成为新的目标和追求。因此需要对当前人民群众的需求和住房问题进行分析，建设属于这个时代的“好房子”。

中国建设报：请您谈谈新时代“好房子”的内涵是什么？

秦姗：启动“好房子”研究项目之初，我们面临诸多困惑，因为“好房子”涵盖面广，不同视角下观点各异，而且住房问题本身具有极大的复杂性和矛盾性，难以从单一视角或层面进行界定。结合以人民为中心的指导思想，我认为人民满意的住房才是“好房子”。

“好房子”建设涉及优质设计、施工质量及物业管理等多个环节，但最终判断标准仍要回归老百姓的实际需求和满意度。标准院隶属于中国建设科技集团股份有限公司，公司联合中国房地产业协会于2020年开展了面向百姓需求端的“2020全国绿色宜居住区质量与建筑品质满意度调查”。通过发放3万余份问卷，覆盖30余个省市自治区，实地走访8个城市开展500余户入户调研，深入了解百姓对住房的评判标准，包括主体安全、居住性能、室内功能空间、配套设施、人居环境及可持续运维6个方面。基于此，2023年与中国建筑学会进一步开展面向行业端的调研，从行业角度梳理了制约“好房子”设计水平提升的主要因素，形成了涵盖规划设计、组织管理、组织保障、科技赋能4方面的20个具体意见点。

在综合百姓需求端和行业需求端调研的基础上，我们以满足人民日益增长的美好生活需要为出发点，以实现由“住有所居”向“住有宜居”迈进为目标，从住房维度和住区维度两个层面对“好房子”进行界定。住房维度上，“好房子”应具备安全耐久、健康舒适、灵活适用、功能可变等特点；住区维度上，应实现生活便利、全龄友好、环境宜居、协调美观，融入绿色低碳、运维长效等全过程支撑。地方和企业应根据自身特点和发展重点，逐步完善“好房子”标准体系，确保建设的住房真正符合“好房子”标准。

中国建设报：请您介绍一下围绕“好房子”可以开展哪些方面的工作。

秦姗：在住房建设领域，“好房子”不仅是行业追求的目标，也是现实的落脚点。“好房子”建设的重点任务涵盖定政策、立标准、抓样板、强科技、建产业、重宣传等多个方面。这些任务构成了一个全方位打造“好房子”的整体框架。

定政策——多地已在住房发展规划、工作方案及指导意见中融入“好房子”相关内容，出台了一系列利好政策，涉及土地、规划等方面。

立标准——地方和团体正积极研究“好房子”建设技术类指导文件等，因地制宜地推进不同层面的“好房子”建设。

抓样板——通过示范先行，遴选、新建及更新改造一批项目，全面展示“好房子”的整体效果。

强科技——科技赋能已成为住房发展变革中的关键因素。应强调科技在行业产业中的特色应用，如绿色低碳技术、数字信息技术、装配式内装及减隔震技术等。

建产业——住宅产业的发展要与主流新兴产业、未来产业深度融合，促进整体升级。例如，通过装配式内装、数字家庭等技术打造新的产业矩阵，推动住房建造方式的整体转型，实现行业和产业的协同发展。

重宣传——利用会议、论坛及直播等多种形式加强宣传，使社会各界理解并认同“好房子”理念，有助于在行业中形成共识，推动“好房子”真正融入百姓生活。

注重精细设计 打造优质住房

中国建设报：中国建设科技集团股份有限公司的自主品牌“百年住宅”发展已有十余载，请您分享其中的经验。

秦姗：在当前可持续发展的背景下，住房建设亦需顺应这一时代潮流，走上可持续发展之路。百年住宅作为可持续住房建设理念的实践典范，致力于通过建设产业化实现建筑长寿化、绿色低碳化及品质优良化，旨在打造理想的人居环境。

追溯百年住宅的发展历程，始于“十一五”时期。早在2010年，在中日百年住宅国际高峰论坛上，中国房地产业协会向全社会、全行业发出了《建设百年住宅的倡议》。随后，中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议会签署了《中日住宅示范项目建设合作意向书》，共同开发建设示范项目。标准院统筹负责示范项目的组织管理、技术研发、标准编制、设计施工等工作，之后陆续签约建成了多批示范项目。2015年，中国百年住宅产业联盟成立，以产业化路径推动百年住宅建设。2018年，《百年住宅建筑设计与评价标准》发布。

从理念层面看，百年住宅倡导国际视角的开放建筑理念，即以结构支撑体与室内填充体分离的住宅理念为基础。这一理念的独特性在于将建筑层级纳入更广阔的社会经济、人居环境及时代背景，实现了建筑主体层级与住宅全生命周期的适配，倡导建筑全生命周期应与家庭成长周期相匹配，做到了以居住者的视角和需求为出发点，平衡建筑的功能与形式，满足不同居住者在不同阶段的需求。百年住宅是聚焦我国发展现状所提出的一种面向未来的新型住房模式，致力于通过“四化”（即建筑长寿化、建设产业化、品质优良化、绿色低碳化）来建设“好房子”。

从行业引领层面看，《百年住宅建筑设计与评价标准》于2018年发布。此后，北京、河南、河北、山东等地积极开展地方百年住宅标准编制和示范工程建设。

从通用性层面看，我们正在构建新型建筑工业化的通用体系，以产品为最终形态，实现主体结构、外围护结构、设备管线及内装四大系统的集成，同时协调全专业集成与全过程集成。这种集成化思维也体现在住房产业向汽车产业的借鉴与转型中，强调应以产品为最终形态，整合技术集成与产业发展。以居住体验者为中心的高质量住房实现的是成品住房的交付，而非单一设计维度的交付，因此需要在设计、建造、使用、服务等方面持续下功夫，满足人民群众对美好生活的向往。

中国建设报：“好房子”要在设计、建造、使用、服务四方面下功夫，具体包括哪些措施？

秦姗：设计方面，应秉持设计引领、科技赋能的理念，坚持以人民为中心，落实精细化设计。正如“一平方米”理念所强调的，需聚焦当前住房需求，提高精细化设计水平。以LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化空间设计、综合性玄关、多样性居室、系统性收纳、分离性卫浴、集成化厨房六大功能空间为例，这些设计理念从引进借鉴到本土化实践，已逐渐在行业中耳熟能详。如今，“好房子”设计需在功能空间上进一步迭代发展，实现从二维到三维的设计转变，结合科技手段为住房空间创造新的应用场景。这要求设计端能够提前考虑这些问题，为集成场景的应用创造空间载体。

建造方面，应倡导新型建筑工业化发展路径，目前已逐渐完善为“六化”——标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理及智能化应用。在新型建造方式下，集中管井、烟气直排、同层排水等得以应用，进一步提升了住宅整体品质。需持续向工业化、数字化、绿色化转型，推动新质生产力发展，打造中国建造升级版，提高住房全生命周期的质量、安全和效率。此外，大力推动装配式装修也至关重要，通过可更新、耐久性强的部品部件，延长住宅的建筑生命周期；推动绿色建造和绿色建材的应用，打造绿色居住建筑。

使用方面，需完善住房管理，打造全生命周期安全体系。加强对既有住房、老旧住房的管理，推动老房子成为“好房子”；结合城市更新、城市体检及老旧小区改造等，实时发现问题并整治；统筹“四好”建设，逐步补齐与百姓需求相关的短板，完善配套设施，如“一老一小”设施、无障碍环境改造等。

服务方面，物业管理是“好房子”的重要组成部分。需积极借鉴高品质住房的物业管理经验，从建设端统筹后期物业管理。同时，促进物业服务的升级管理，了解百姓需求，提供多元化便捷服务，包括托幼、文化等。结合数字化、智慧化、信息化管理手段，实现实时监管，积极回应百姓诉求。

中国建设报：您刚刚提到在“一平方米”理念上下功夫，在您看来，如何践行这一理念打造更好的房子？

秦姗：在住房设计领域，精细化设计十分重要，这要求将设计重心聚焦于居民需求端的转换，结合人体工程学、行为学及心理学等多学科知识，考虑实际生活中居民在每一平方米空间内的状态，对功能空间进行相应调整。

居住生活具有多样性且随着现代生活方式的演进而不断变化。以卫浴空间为例，有些早期住房设计并未实现卫浴空间分离，但随着家庭生活方式的多元化，人们对卫浴空间的使用频率增加，需求也更为多样。此时，卫浴空间分离的设计应运而生，不仅提高了空间使用效率，而且实现了干湿分区等更优效果。这充分说明，设计需紧密结合当前的居住生活方式，灵活调整思路。

从居民需求端出发进行设计，不仅要满足居民当前需求，更要主动引导其转变生活方式，逐步提升生活品质。

中国建设报：优秀的设计不仅要在视觉上给人以美的享受，更要在功能上满足居住者的实际需求。您认为如何在“好房子”设计中实现美观与实用性的平衡？

秦姗：从房屋维度考量，应将使用功能置于优先地位。特别是在当下秉持以人民为中心的新理念背景下，从居民需求端出发，住房的首要属性是居住与生活。因此，房屋设计需优先满足基本功能空间的实用性需求。

在此基础上，还应注重房屋的美观性，这种美观性应延伸至住房在小区、社区乃至城区风貌中的价值体现。因此，优质住房不仅需具备良好设计，还应产生积极的美观效应。这种美观效应更多从城市建设和时代发展的角度进行考量，最终实现居住功能、使用需求与美观性的一体化平衡发展。

满足群众需求 提升居住品质

中国建设报：“好房子”要始终满足以人民群众需求为出发点和落脚点，您认为如何精准掌握人民群众对于“好房子”的需求？

秦姗：回归到居民需求这一核心问题，首要任务是解决当前住房领域存在的现实问题，即常见的质量多发问题，涉及建筑主体结构、整体施工质量、与设计水平相关的因素等。唯有切实解决这些痛点问题，居民才会进一步考虑对住房品质的追求。

不同居住者对住房品质的诉求存在差异，例如青年群体与老年群体有不同的居住需求，核心家庭与多代家庭对住房的需求也各不相同。因此，在住房供给方面，应深入分析不同居住者的需求特点，对住宅产品进行合理调配与精准供给，更好地满足多样化的市场需求。

中国建设报：不同面积不同价位都有“好房子”，这些“好房子”有哪些应用场景？

秦姗：目前，针对不同面积、不同价位的“好房子”需求，有两个应用场景，即商品住房与保障性住房。商品住房由一级房地产开发企业主导开发；保障性住房致力于全面建设高品质住房。

此外，基于前期研究，我们还提出了另外两个应用场景：居住类更新的“好房子”、高龄居住的“好房子”。前者的出现与时代发展和行业发展趋势密切相关。“十四五”规划中提及的城市更新涵盖“三区一村”，即老旧小区、老旧厂区、老旧街区以及城中村。各地根据自身更新方式、建筑类型和功能类型，进一步细化更新类型。无论城市建设处于增量阶段还是存量阶段，居住类更新始终是量大面广的类型，涉及危旧楼改造、老旧小区更新等。

根据建设年代、历次更新情况及使用管理综合评估，居住类更新可细分为重建类（针对危旧房改造）、综合改造类（包括结构、节能、无障碍等多项改造）、单项改造类及环境综合整治类等。在居住类更新中，还会遇到与历史风貌、文化保护相关的问题。部分建筑作为历史建筑或文化遗产应得到保护，但同时又面临危旧楼的问题。特别是在城镇化率较高的一二线城市及历史文化名城，城市更新中不可避免地会出现居住建筑与历史建筑交叉的情况。因此应考虑如何既解决民生问题，又保护和延续城市历史文脉，在保与拆之间找到平衡。面对周期长、资金压力大、实施难度和技术难度高的项目，我们积极探索多元化业务模式，构建居住类更新的产业链，特别是在原拆原建模式上尽早取得扎实科研成果，推动更多项目落地。

第二个应用场景与国家战略紧密相关。当前，积极应对人口老龄化已上升为国家战略，面对人口老龄化的严峻态势，全行业需直面并做出调整。标准院在高龄居住领域已探索10余年，提出适老化通用分级解决策略，开展综合性老年养老综合体、综合社区的研究，考虑长者需求。长者需求包括高龄老年人的综合性保障需求、失能失智老年人的专业性照顾需求以及相对健康年轻有活力的老年人的多元化需求。我们致力于为老年人建设符合其心理、生理、行为相匹配的空间载体，为其晚年居住生活保驾护航。“好房子”建设面临诸多适老化建设需求及全民友好要求，需做出相应调整。适老化设计不仅为老年人考虑，也为每一个现在或将要变老的人考虑，要打造真正的适老化环境。

中国建设报：对于“好房子”发展，您有哪些建议？

秦姗：当前百姓需求已发生变化，行业正处于转型阶段，从业者也需要相应转变。一方面，转变思想认知，进而转变角色。从业者不应仅仅局限于单一的设计人员或建设人员身份，从设计或技术维度思考问题，而应具备顶层规划与通盘解决问题的能力，需将住宅置于更广阔的维度，了解其对于民生、社会、经济以及城市发展的重要意义。

另一方面，回归作为住房建设与居住建筑领域从业者的职业使命，审视眼前的工作。以“好房子”建设为契机，让住房建设真正回归从业者的核心工作点——为人民建造房子。

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